KONYA’DA FIRSAT 51 PARÇA TARLA

Paylaşılan listedeki arazilerin detaylı incelemesinde; köy içine ve yerleşim merkezine yakınlık, asfalt yol cephesi, sulama imkânı, su kaynakları ve mera yakınlığı gibi özel kriterlere göre öne çıkan parseller aşağıda belirtilmiştir.

1. ASFALT CEPHESİ OLAN PARSELLER (HARUNLAR MAHALLESİ)

Listede doğrudan ana ulaşım aksına ve asfalt güzergâha cephesi olduğu belirtilen araziler Harunlar Mahallesi’ndedir:

* Harunlar, Ada 105, Parsel 3: 37.214 m² (yaklaşık 37,2 dönüm). Köyü ana yola bağlayan asfalt güzergâha doğrudan cephelidir.

* Harunlar, Ada 128, Parsel 16: 49.810 m² (yaklaşık 49,8 dönüm). Bölgesel bağlantı sağlayan grup asfalt yolunun kıyısındadır.

2. KÖY İÇİNE VE YERLEŞİM MERKEZİNE EN YAKIN PARSELLER

Yerleşim yerlerinin hemen çeperinde bulunan, köye yürüme veya çok kısa araç mesafesinde olan parseller:

* Harunlar, Ada 105, Parsel 3: 37.214 m². Köy merkezinin hemen sınırındadır (yaklaşık 500–800 metre).

* Harunlar, Ada 106, Parsel 20: 54.951 m². Köyün güney/güneydoğu çıkışında yer alır (yaklaşık 1 km).

* Eğrikuyu, Ada 123 grubu parseller: Parsel 2, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14. Eğrikuyu köy merkezine ve mahalle çıkış hatlarına en yakın konumlu ada kümesidir (yaklaşık 1–2,5 km).

* Killar, Ada 104 grubu parseller: Parsel 6, 7, 8 ve 9 ile Ada 120, Parsel 12. Killar yerleşim merkezine yakın konumda bulunan parsellerdir.

3. SU VE SULAMA DURUMU

Listedeki arazilerin tamamı, tapu niteliği ve genel bölge yapısı itibarıyla kuru tarım arazisi statüsündedir.

Parsellerin içerisinde hâlihazırda resmî olarak tescilli aktif bir sulama şebekesi veya özel kuyu suyu altyapısı bulunmamaktadır.

4. GENEL ARAZİ PORTFÖYÜ VE MAHALLE DAĞILIMI

Listede yer alan toplam 1.779,6 dönümlük (1.779.603 m²) arazinin tamamı Konya’nın Yunak ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır.

Mahalle bazında arazi dağılımı

* Eğrikuyu Mahallesi: 724.769 m² (yaklaşık 724,8 dönüm – 22 parsel). Portföyün en büyük payını (%40,7) oluşturur.

* Killar Mahallesi: 427.723 m² (yaklaşık 427,7 dönüm – 13 parsel). Portföyün %24’ünü kapsar.

* Harunlar Mahallesi: 350.914 m² (yaklaşık 350,9 dönüm – 10 parsel). Portföyün %19,7’sini kapsar.

* Kuyubaşı Mahallesi: 239.131 m² (yaklaşık 239,1 dönüm – 3 parsel). Tek parça hâlindeki büyük araziyi barındırır.

* Odabaşı Mahallesi: 37.066 m² (yaklaşık 37,1 dönüm – 2 parsel). Portföyün %2,1’ini oluşturur.

5. ÖNE ÇIKAN DEĞERLİ PARSELLER VE ÖZEL YAPILARI

En Büyük Arazi – Kuyubaşı Mahallesi

* Ada 127, Parsel 5

* 190.938 m² (yaklaşık 190,9 dönüm)

Tek parça hâlinde bu kadar geniş bir alana sahip olması; endüstriyel tarım, büyük ölçekli makine kullanımı ve yüksek verim açısından portföyün en kıymetli parçalarından biri olmasını sağlamaktadır.

İkinci En Büyük Arazi – Killar Mahallesi

* Ada 131, Parsel 3

* 114.925 m² (yaklaşık 114,9 dönüm)

Birleştirme gerektirmeyen geniş ve tek parça bir üretim alanı olması nedeniyle büyük ölçekli tarımsal faaliyetler açısından önemli bir potansiyele sahiptir.

Toplu ve Birbirine Yakın Parseller – Eğrikuyu Mahallesi

* Ada 123, Parsel 10, 11, 12, 13, 14, 2, 7, 8 ve 9.

Aynı ada içerisinde yer alan bu parseller, yan yana ve bitişik bloklar oluşturduğu için fiilen yaklaşık 182 dönümlük bütünleşmiş bir arazi gibi işletilebilir.

6. TARIMSAL YAPI VE TOPRAK VERİMLİLİĞİ

Toprak Tipi: Bölgenin genel yapısı itibarıyla derin yapılı, kireçli-tınlı İç Anadolu step toprakları yaygındır. Buğday, arpa, çavdar, nohut, mercimek ve ayçiçeği üretimi açısından değerlendirilebilir.

Nadas ve Kullanım: Geniş alanlı olmaları nedeniyle Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) desteklerinden yararlanma ve nadas-ekim nöbeti (münavebe) sistemine uygun şekilde işletilme potansiyeline sahiptirler.

Mera ve Çayır Yakınlıkları: Bölgedeki parsellerin birçoğu topoğrafik olarak mera sınırlarına ve açık otlatma alanlarına komşu konumdadır. Bu durum, özellikle hayvancılık veya çiftlik kurulumu düşünülmesi hâlinde stratejik bir avantaj sağlayabilir.

7. ULAŞIM VE KADASTRAL DURUM

Yol Erişimi: Parsellerin tamamının kadastral paftalarda tescilli yollara erişimi bulunduğu belirtilmektedir. Ulaşımı kapalı veya geçit hakkı bulunmayan kör parsel olmadığı ifade edilmektedir.

Asfalt Cephesi: Harunlar Mahallesi’ndeki aşağıdaki iki parsel doğrudan bölgesel ana yola ve asfalt güzergâha cephelidir:

* Ada 105, Parsel 3 – 37.214 m²

* Ada 128, Parsel 16 – 49.810 m²

8. YATIRIM VE GELİŞİM POTANSİYELİ

GES (Güneş Enerjisi Santrali) Uygunluğu:

Bölgenin güneşlenme potansiyeli ve parsellerin geniş, düz yapısı sayesinde gelecekte lisanslı veya lisanssız güneş enerjisi yatırımları ya da tarımsal sulama amacıyla GES kurulumu açısından değerlendirilebilir.

Kuyu ve Yeraltı Suyu İzni:

Hâlihazırda ağırlıklı olarak kuru tarım yapılan arazilerde, gerekli DSİ izinlerinin ve derin kuyu ruhsatlarının alınabilmesi durumunda sulu tarıma geçiş imkânı değerlendirilebilir.

Sulu tarıma geçiş, üretim verimliliğini ve arazi kira değerlerini önemli ölçüde artırabilecek bir potansiyel taşımaktadır. Bu kapsamda, birim değerlerde 2–3 kata kadar artış potansiyeli bulunduğu öngörülmektedir.

⸻

GENEL DEĞERLENDİRME

Konya, Yunak ilçesinde bulunan toplam 1.779.603 m² büyüklüğündeki arazi portföyü; geniş yüzölçümü, farklı mahallelere yayılan konumu, büyük ve tek parça arazileri, asfalt yol cepheli parselleri ve tarımsal üretim potansiyeliyle kapsamlı bir yatırım portföyü niteliğindedir.